Plezierig aan de slag op Haarlem’s toplocatie

Omschrijving

Cairn Real Estate, Amsterdam

Plezierig aan de slag op Haarlem’s toplocatie

Het nationaal bekende, Haarlemse Kantoorgebouw Kennemerplein is een nieuw leven beschoren. Vlak vóór de eeuwwisseling trok het al de aandacht als het meest duurzame gebouw van Nederland. Rudy Uytenhaak van Rudy Uytenhaak Architecten (RUA) was destijds verantwoordelijk voor het ontwerp. Het pal bij het onlangs aan de eisen van deze tijd aangepaste NS Station Haarlem gelegen complex is zeer geschikt voor nieuwe kantoorconcepten. Zonder aantasting van het oorspronkelijke karakter krijgt het gebouw nu verdere verduurzaming en vernieuwing.

Het ontwerp voor Kantoorgebouw Kennemerplein, waarmee Uytenhaak in 1993 begon, baarde al vóór de opening in 1997 van Kantoorgebouw Kennemerplein opzien en ligt mede ten grondslag aan de reputatie van het complex. “Anno 2016 gingen dan ook de gesprekken met belangstellenden voor een nieuwe invulling ervan al van start, nog voordat er artist impressions voor een vernieuwing op tafel lagen,” bevestigt Gyula Ory, Director Development van Cairn Real Estate. “Natuurlijk rechtvaardigt ook de goede ligging de ophanden zijnde herontwikkeling.” Architect Wouter Kabbes van Studio Kabbes tekende intussen voor het nieuwe ontwerp.

Station-/centrumlocatie
Kantoorgebouw Kennemerplein ligt parallel aan de achterzijde van het begin vorige eeuw door architect Dick Antonie Nicolaas Margadant ontworpen Station Haarlem. “De goede toegankelijkheid van het station naar het kantoorgebouw en vice versa is te danken aan twee gebouwdoorsneden voor voetgangersroutes,” vervolgt Ory. “De totale gebouwbreedte van 25 meter liet destijds ruimte over voor een plein aan de westkant, dat binnenkort meer verlevendiging krijgt. De passage naar het station biedt al jaren ruimte voor uiteenlopende moderne winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er veel algemene reizigersvoorzieningen. De historische OV-locatie, die ook stads- en streekvervoer biedt per bus, kreeg recentelijk een ‘upgrade’ én een nieuwe, luxe stalling voor fietsen en brommers met OV-fietsen, fietsverhuur en -reparatie en andere services.”

Het verder door enkele kantoorvilla’s omgeven Kantoorgebouw Kennemerplein bevindt zich bovendien op korte loopafstand van de bruisende binnenstad van Haarlem. Ory: “Het centrum staat garant voor een keur aan horecagelegenheden, hotels, winkels, historie en culturele activiteiten. Voor wie even rust of beweging zoekt, is de ligging aan de doorgaande weg naar het strand ideaal. Zo ben je met een kwartiertje fietsen aan zee, om daar een biertje te drinken met collega’s, of uit te waaien tijdens een strandwandeling.”

Ruime kantoorvloeren
“Het meest bijzondere aan Kantoorgebouw Kenne­merplein is echter het buitengewoon aangename binnen- klimaat,” zegt Ory. “Dat blijft je zelfs bij, nadat je het gebouw verlaat. Het is zodanig ontworpen dat optimale creaties en oplossingen blijvend toegevoegde waarde bieden. Op deze toplocatie kun je dus vooral plezierig aan de slag.”

Het bruto ruim 8.840 m2 grote, voormalige onderkomen van VROM heeft een laag, maar diep bouwvolume, dat stedenbouwkundig gezien past bij het historisch gelaagde Stationsplein van Haarlem. Ory: “De zo ontstane grote vloeroppervlakken lenen zich bij uitstek voor een dynamisch kantoorconcept en een bijbehorend flexibel interieur voor meer bedrijven en misschien wel een hotel. Vanaf de tweede verdieping zijn kantoorvloeren van zo’n 2.000 m2 beschikbaar. De begane grond biedt straks een functiemix, waaronder een ultramoderne ontmoetingsruimte. We plannen hier, bij de zowel in- als extern compleet te vernieuwen entree, onder meer een uitnodigende, uitgebreide horecagelegenheid met zowel een binnen- als een buitenterras. We willen daarmee bijdragen aan zowel de dynamiek in het gebouw, als die van het voorliggende plein. Deze extra levendigheid zal ongetwijfeld het goede werkklimaat én de waarde van het gebouw eens te meer bevorderen.” Om nieuwkomers state-of-the-art aanpassingen te kunnen bieden, volgen een aantal maatregelen ter verder verduurzaming, volgens Ory. “Zeker ook op het gebied van koeling, verwarming en elektra. Om de kosten voor energieverbruik laag te houden, zetten we ook zonnepalen in op het dak.”

Flexibel kantoorconcept
De plannen van Frames Offices om intrek te nemen in het hiertoe te vernieuwen en te verduurzamen Kantoorgebouw Kennemerplein op de stationslocatie in het centrum van Haarlem zijn definitief. “Wij bieden vanaf april 2017 ook in Haarlem een vijfsterren flexibel kantoorconcept voor multinationals en grote bedrijven, die zich met een vestiging op één of meer vloeren willen huisvesten tot en met kleine bedrijven, die een al of niet gemeubileerde kamer en/of flexplek(ken) willen huren,” bevestigt Laurens Vrind, oprichter van Frame Offices. “Op Frame Offices Haarlem is ons nationale totaalconcept van toepassing in een inspirerende werk- en verblijfsomgeving, zij het dat de inrichting specifiek is afgestemd op het gebouw.”

Frame Offices Haarlem biedt straks alle denkbare facilitaire kantoorondersteuning en services, die eindgebruikers naar behoefte kunnen afnemen. Vrind: “Naast additionele vergaderzalen en gesprekskamers voor onze kantoorgebruikers ontwikkelen we een ‘kloppend hart’ in de nieuwe entree van Frame Offices Haarlem. In deze Grand Café-achtige horecagelegenheid kunnen professionals binnenlopen voor een ontbijt of een kop koffie tot en met een lunch en een bedrijfsborrel. De openbare toegankelijkheid ervan stimuleert ontmoetingen, maar ook het algehele welbevinden, dat al hoog is in dit gebouw, dat zich kenmerkt door een bijzonder binnenklimaat.” Vrind wil hiermee de historische stationslocatie in het Haarlemse centrum bevorderen tot een dynamische, zakelijke hotspot.

Dynamiek op en buiten de werkvloer

Gebouw met karakter
Een stalen constructie draagt de vijf bouwlagen van het complex. Ory: “Voor de gevels zijn veel verschillende materialen gebruikt, zoals hout, betonnen stenen en prefab betonnen gevelelementen, die zijn ontworpen voor onder meer een maximale daglichttoetreding. Bijzonder is dat in de gevelvlakken aan de zuidkant de geschubde, horizontale gevelelementen enerzijds warmte en direct zonlicht weren, terwijl ze anderzijds indirect het licht juist ver naar binnen kaatsen. Aan de noordkant spelen verticale elementen met de vroege en late inval van licht. Ondanks de diepte van het gebouw is er overál veel lichtinval, dankzij vijf fraaie, ruime lichthoven, die onderling op eenzelfde afstand liggen van elkaar. Deze lichthoven gaan een interactie aan met de zogenoemde cadansen van de prefab betonnen gevelelementen en de warmhouten gevelvlakken van de hoge oostgevel. Het resultaat is een licht en transparant kantoorgebouw met karakter.” Kantoorgebouw Kennemerplein heeft een inhoud van 30.000 m3.

Frame Offices
Frame Offices is een succesvol vijfsterren kantoorconcept met een complete kantoorbeleving op uitstekend bereikbare en voorzieningenrijke, stadse toplocaties in Nederland. Met deze beleving speelt het concept in op de behoefte aan betaalbare, flexibele schaalbaarheid van grotere en kleine kantoren én flexplekken in combinatie met een aangenaam en dynamisch werkklimaat en de mogelijkheid om naar wens gebruik te maken van een totale facilitaire ondersteuning en services. Na Frame Offices Kanaalpark Leiden, Frame Offices Erasmushuis Rotterdam en Frame Offices Javatoren Almelo, opent Frame Offices Kennemerplein Haarlem haar deuren in april 2017.

Cairn Real Estate
Cairn Real Estate is gevestigd in Amsterdam en biedt van daaruit onafhankelijk, strategisch multi-asset en investment management. Het bedrijf initieert, structureert en beheert investeringsprojecten voor institutionele beleggers en (inter)nationale family offices in commercieel vastgoed in de Benelux en Duitsland. Cairn Real Estate beheert momenteel een vastgoedportefeuille van circa 800.000 m2, bestaande uit kantoorgebouwen, winkelcentra, logistiek en ander bedrijfsmatig vastgoed.

 

Meer informatie:

Frame Offices
Laurens Vrind, oprichter
Frame Offices Haarlem
Kennemerplein 6-14, 2011 MJ Haarlem
023 - 201 60 60
info@frameoffices.com

Cairn Real Estate
Gyula Ory, director Development
World Trade Center Amsterdam
B Toren, 8e etage
Strawinskylaan 835, 1077 XX Amsterdam
020 - 714 7130
g.ory@cairn-re.com

www.frameoffices.com
www.cairn-re.com

 


Neem contact op