Een maatpak creëren rond de logistieke operatie

Omschrijving

Een maatpak creëren rond de logistieke operatie

Delin Capital Asset Management is een Engelse private asset manager en investeerder in logistiek vastgoed. “Hoogwaardige dc’s op de betere locaties in Engeland en de Benelux”, zegt commercieel directeur 
Gerwin Vos. Samen met development director Bart de Sitter vormt hij het bruggenhoofd in Nederland.

Het bedrijf werd in 2012 in Engeland gestart en heeft inmiddels bijna zeshonderd duizend vierkante meter logistiek vastgoed in portefeuille. Behalve het aankopen van bestaande distributiecentra ontwikkelt Delin nu ook voor eigen risico. Hiervoor neemt het grondposities in, zoals in Roosendaal.

Lidl Roosendaal
“Borchwerf in Roosendaal heeft inmiddels een volwassen signatuur met gevestigde namen”, zegt Vos. “Daarom namen we daar een grondpositie in van zeven hectare met als doel om daar 36.000 vierkante meter op risico te bouwen. Dat was het plan, maar toen kwam Lidl met hun vraag.” Het basisplan werd omgebouwd naar een maatwerkplan van 58.000 vierkante meter voor het e-commerce distributiecentrum van de Duitse supermarktketen.

Atlas Park
Delin heeft in Nederland op de belangrijkste transportassen logistiek vastgoed. Het betreft een grootschalige campus verdeeld over zeven gebouwen op Atlas Park Amsterdam en verschillende distributiecentra in Waddinxceen, Born en op diverse logistieke hotspots in Noord-Brabant. “Allemaal jong vastgoed. Voor Atlas Park bereiden we momenteel fase I van de uitbreiding voor; twee gebouwen van in totaal 36.000 vierkante meter. Gebruikers kunnen bij ons al vanaf 4.000 vierkante meter hoogwaardige opslagruimte verkrijgen. In de Amsterdamse Haven en op korte afstand van Schiphol. De totale uitbreiding die we kunnen realiseren kan oplopen tot 150.000 vierkante meter.”

Conceptmatig meedenken
“Delin heeft heel veel logistieke kennis in huis dus bij het ontwerpen van de gebouwen kunnen we creatief en goed meedenken. Bart heeft zelf aan de gebruikerskant gewerkt en kan uitstekend conceptmatig meedenken”, zegt Vos. “Een maatpak creëren rond de logistieke operatie van onze klant, dat is wat we doen. In Roosendaal is het ontwerp afgestemd op de operationele wensen van Lidl, rekening houdend met de conveyor-lijnen, de picking tower en de magazijnstellingen. De bouw van het pand en de installatie van het ‘inbouwpakket’ van de huurder worden naadloos op elkaar afgestemd.”

Arbeidsmarkt
Het nieuwe Lidl-magazijn betreft een intensieve operatie. Er zijn 1.200 medewerkers nodig die gaan werken in drie shifts. “Je hebt dus niet alleen operationele ruimtes nodig, maar ook sociale. We geven veel aandacht aan dat werkcomfort. Dat is in het belang van de huurder, want de arbeidsmarkt wordt de cruciale factor, of is het misschien al. De strijd om de werknemer – van laag tot hoog opgeleid – wordt steeds groter. Als ontwikkelaar heb je dus niet alleen logistieke kennis nodig; we helpen onze klanten ook inzicht te verkrijgen in de regionale arbeidsmarkt. Zeker bij buitenlandse vestigers is dat van toegevoegde waarde.”

“In het belang van de huurder geven we bij het ontwerp veel aandacht aan werkcomfort”

Trends
De trend naar XXL-warehouses wordt ook door Vos onderkend. “Terwijl het aanbod aan kavels beperkt is. Maar de beschikbaarheid van voldoende mensen in de juiste kwaliteit is denk ik essentiëler. De beschikbaarheid van grond op locaties met een te krappe arbeidsmarkt is geen goede combinatie.” Logistieke operaties worden steeds complexer en dat heeft gevolgen voor het personeelsbestand, zegt Vos. “Je hebt hoogopgeleid personeel nodig over de volle breedte van de bedrijfsvoering. Dus ja, grond wordt schaarser, maar we zien ook gebruikers die hun volumes maximaliseren om niet vast te lopen op de arbeidsmarkt.”

Vanwege het succes met het eerste project op Borchwerf heeft Delin zijn oog inmiddels laten vallen op een volgende kavel in Roosendaal, om dat op eigen risico te ontwikkelen. “Wij geloven sterk in West-Brabant als logistieke hotspot.” 

Delin is gevestigd in het World Trade Center in Rotterdam. De Nederlandse vestiging wordt op dit moment uitgebreid met twee projectmanagers. De samenwerking met het hoofdkantoor in Londen is intensief. Vos: “We hebben specialisten in huis op alle relevante werkgebieden met ervaring in diverse landen. Die internationale expertise is ook deel van ons onderscheidend vermogen.”


Neem contact op