Central Business District Utrecht heeft veel potentie

Omschrijving

Domstad wint als kantorenstad aan populariteit

Central Business District Utrecht heeft veel potentie

Het nieuwe Utrecht CS ligt er majestueus bij. De stations­hal is een terminal in de modernste traditie: groot, open, goed toegankelijk en met een keur aan winkels en horeca. Het is het hart van het Central Business District van Utrecht. Een locatie waar het ASR Dutch Mobility Office Fund met zes kantoren waaronder de Katreinetoren, Laag Katreine en het huidige hoofdkantoor van de NS een sterke positie heeft. ‘Deze locatie heeft zo veel potentie dat we onze positie de komende jaren verder wensen uit te breiden’, zegt Pieter Vandeginste, director ASR Dutch Mobility Office Fund.

In gezelschap van Pim Venema, als programmamanager Vastgoed verantwoordelijk voor de planbegeleiding en contractering in het Utrechtse stationsgebied, gaat het gesprek over de ontwikkelingen aan de oost- en westkant van Utrecht Centraal. De rode draad in de plannen heet ‘gezond stedelijk leven’, waarmee Utrecht een gezonde leefomgeving en de duurzame ontwikkeling – bouwen en mobiliteit – verder wil stimuleren. Dat vertaalt zich in het stationsgebied en rond de Jaarbeurs op verschillende manieren: 22.000 fietsparkeerplaatsen met routes tot onder het station, aantrekkelijke looproutes, ruimte voor groene daken en energiezuinige gebouwen. Juist de mix aan functies van wonen, werken en recreëren draagt bij aan een levendig en sociaal veilig gebied.   
Aan de oostkant van het Utrechtse stationsgebied (de Centrumzijde met Hoog Catharijne) gebeurt zoals bekend al heel veel, benadrukt Venema. ‘Over drie jaar moeten die ontwikkelingen klaar zijn met nieuwe en gerevitaliseerde gebouwen, nieuwe grachten en minder auto’s ten gunste van voetgangers, fietsers en het ov. Daarmee moet ook de verbinding tussen het centrum en het stationsgebied hersteld zijn.’

Central Business District Utrecht
Aan beide zijden van het spoor dienen zich vastgoedontwikkelingen aan die het Central Business District (CBD) van Utrecht vormen. Het gaat om nieuwe woningen en kantoren met grote volumes, met langs het spoor een strook van overheidsgerelateerde kantoorgebouwen inclusief het nieuwe Stadskantoor. Pal daarnaast verrijst het WTC met 30.000 m2, en zijn de kantoren De Generaal met 40.000 m2 en Central Park met 30.000 m2 in aantocht. Aan het Jaarbeursplein komt een kantorencomplex tot 90 meter hoog met een omvang van 50.000 m2. De westkant van Utrecht CS wordt een levendig gebied met een mix van wonen, werken, cultuur, leisure, uitgaan, onderwijs en overnachten.
Vandeginste constateert dat Utrecht als kantorenstad aan populariteit en aantrekkelijkheid heeft gewonnen. Waar Amsterdam op eenzame hoogte staat, is naar zijn mening Utrecht binnen de top-4 van grote steden Rotterdam en Den Haag aan het voorbijstreven. ‘Dat komt door het aanbod, de kwaliteit en de huurprijs van de kantoren, maar ook door de bereikbaarheid en het volume aan faciliteiten en voorzieningen in de stad. Die laatste ontwikkelingen heeft Utrecht al jaren geleden in gang gezet’, aldus de fund director van het a.s.r. kantorenfonds. 
In zijn opinie heeft Utrecht nu een Central Business District rond het station waar ook plaats is voor de grote corporate bedrijven. Gemeentelijke programmamanager Venema vult aan: ‘Het hele gebied kan nu beter concurreren met kantoorlocaties in de andere grote steden. Waar de provincie elders de rem op nieuwbouwkantoren heeft gezet, ziet ze voor het Utrechtse stationsgebied wel potentie.’ 
Vandeginste: ‘Wij onderschrijven dat. De strategie van het ASR Dutch Mobility Office Fund is dat we alleen nog maar vierkante meters willen in een straal van 500 meter rond een ov-knooppunt. Wij geloven erin dat die stationsgebieden, zoals in Utrecht, nu en in de toekomst altijd aantrekkingskracht zullen hebben voor kantoorgebruikers.’ 

Centrale ligging
Vandeginste en Venema weten dat buitenlandse partijen die per se met hun vestiging in Amsterdam willen zitten, om welke reden dan ook, niet snel Utrecht, Rotterdam of Den Haag zullen overwegen. Voor bedrijven die een locatie zoeken met een centrale ligging op redelijke afstand van Schiphol en met een goed ov-net, is de Domstad zeker in beeld. ‘CBD Utrecht kan op die punten – en zeker op prijs - goed concurreren met Amsterdam’, zegt Vandeginste. ‘Vergelijk je de Zuidas met CBD Utrecht dan heeft Utrecht veel te bieden: een groot station, veel winkels en horeca plus een historische binnenstad.’

Duurzaamheid
De aantrekkelijkheid van je vastgoedportefeuille vergroten blijft belangrijk, de duurzaamheid van je kantoren verbeteren doet daar niet voor onder. Hoe scoort het a.s.r. kantorenfonds op het gebied van duurzaamheid? ‘Het rijk wil dat kantoorgebouwen in 2023 minimaal het energielabel C hebben, en uiterlijk zeven jaar later label A. Daar anticiperen we nu op met verschillende investeringen. We verwachten dat al in 2020 minimaal 90% een groen energielabel (label C of hoger) zal hebben waarvan 80% label A. Maar onze ambitie voor maatschap pelijk ondernemen en duurzaamheid gaat verder. We streven ernaar dat binnen drie jaar ten minste 30 procent van ons vastgoed is gecertificeerd met een green building certificate zoals BREEAM of Leed’, aldus Vandeginste. 
Behalve voor stenen gaat de duurzame aandacht van a.s.r. ook uit naar bijvoorbeeld greenleasecontracten waarin ze met huurders afspreekt wat zij aan duurzaamheid gaan doen. ‘Verder’, vertelt de fund director, ‘maken we aannemers in aanbestedingsopdrachten voor renovatie duidelijk waaraan ze op duurzaamheidsgebied moeten voldoen, inclusief het hergebruik van sommige materialen. Kijken we naar Utrecht, dan is “gezond stedelijk leven” een thema dat we met de harde en zachte kanten in onze activiteiten van harte onderschrijven.

Renovatie Laan van Puntenburg 100
Het ASR Dutch Mobility Office Fund gaat het kantoor aan de Laan van Puntenburg 100, waarin de NS haar hoofdkantoor heeft, renoveren tot een modern, duurzaam multi-tenant kantoorgebouw. Het gebouw krijgt een uitnodigende entree en moderne voorzieningen. 
a.s.r. gaat begin 2018 van start met de ingrijpende opknapbeurt die een stevig duurzaam sausje krijgt. Daarmee zal het gebouw naar het niveau van BREEAM Excellent worden getild. Het vergroten van de thermische isolatie is een belangrijke factor, waarvoor een compleet nieuwe gevel met een moderne uitstraling zal worden gerealiseerd. 

ASR Dutch Mobility Office Fund
Pieter Vandeginste
Tel: 030-2573978
pieter.vandeginste@asr.nl
www.asrvastgoedvermogensbeheer.nl

Stationsgebied Utrecht
Pim Venema
Tel: 030 286 9650
p.venema@utrecht.nl
www.cu2030.nl

 


Neem contact op