Bolduc Zakencomplex

Omschrijving

‘Landmark’ Bolduc transformeert zich  in dynamisch zakencomplex

SYNTRUS ACHMEA REAL ESTATE & FINANCE

Forse investeringen in duurzaamheid en een aan de hoge eisen van deze tijd aangepast verblijfsklimaat maken van Bolduc wederom één van de meest gewilde, toekomstbestendige kantorencomplexen van ons land. Naast uiteenlopende interieur- en energiebesparende vernieuwingen krijgt dit architectonische paradepaardje van Den Bosch nu ook één van de meest aange- name verblijfsgebieden van Den Bosch, inclusief bovengemiddeld ruime parkeergelegenheid. Vermogensbeheerder Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft hiervoor onder meer een aanpalende kavel aangekocht, waar de bouwwerkzaamheden inmiddels in volle gang zijn. De veelbelovende plannen genereerden al direct na de in 2013 beschikbaar gekomen ruimte inte- resse bij verschillende gebruikers, hetgeen recentelijk resulteerde in een totale bezettingsgraad van zeventig procent.

Bolduc transformeert zich stap voor stap in een dynamisch zakencomplex met de allure van een WTC, waar met het groeiende aantal grote en kleine huurders ook de mogelijkheden toenemen. “Met het inbrengen van de menselijke maat, het optimaliseren van kwaliteitsvoorzieningen en een verregaande verduurzaming creëren we maximale uitstraling en kunnen we iedere gebruiker een passende huisvestingsoplossing bieden,” zegt Matthijs Bakker, acquisiteur Kantoor- en Bedrijfsruimtebeleggingen van Syntrus Achmea Real Estate & Finance. “De geboden gelegenheid voor individuele exposure van de bedrijven op deze markante zichtlocatie aan de Rijksweg A2 blijkt daarbij eveneens zwaarwegend.” Kosten noch moeite zijn gespaard om een synergetisch verantwoorde mix van (inter)nationale, regionale en lokale marktspelers aan te spreken. “Deze visie loont,” weet Bakker, die zich baseert op de resultaten van de afgelopen anderhalf jaar. “Voor zowel het bedrijfsleven als de bezoekers groeit het in totaal meer dan 22.500 m2 vvo grote multitenant complex uit tot een inspirerende belevenis, die zonder twijfel alle concurrentie met nieuw te bouwen objecten aankan.

Verregaande verbeteringen
Bolduc bevindt zich op een voor vele ondernemingen interessante perifere zichtlocatie, die beantwoordt aan de eisen van deze tijd, volgens Bakker. “Dat betekent dat wij speciale randvoorwaarden scheppen om het werk gemakkelijk en plezierig te maken,” benadrukt hij. “Mensen moeten zich hier thuis kunnen voelen. We gaan van een kantorenomgeving naar een eigentijdse verblijfomgeving, die niet alleen een aangename uitstraling heeft, maar bovendien bijzonder functioneel is. Dat wordt mede mogelijk met de verwerving van het naastgelegen kavel.”

Zo is bijvoorbeeld de toegangsweg in het oorspronkelijke ontwerp destijds niet gerealiseerd. “Deze stijlvolle laan, die tussen de twee torens doorloopt, leggen we nu alsnog aan,” zegt Bakker. “Met de inrichting van een extra parkeerterrein neemt ook de parkeergelegenheid fors toe en kunnen we verschillende oplaadpunten voor elektrisch vervoer èn bewaakte fietsenstallingen realiseren. We hanteren hierbij een parkeernorm van 1:30. In het verblijfsvriendelijke, groene ontwerp van het buitenterrein van Bolduc is de auto te gast. Optimale verkeersafwikkeling vindt plaats via fraai aangelegde wegen voor eenrichtingsverkeer en met behulp van nummerbordherkenning bij de entree en uitgang van het terrein. Hiermee is ook ruimte gecreeerd voor een uitnodigend binnenplein met zitjes en bankjes. Van en naar je auto lopen wordt nu een plezierige, korte wandeling. Buiten vertoeven, gesprekken voeren of werken kan voor wie dit wil. Doelmatig buitenmeubilair met oplaadpunten voor laptops tussen uiteenlopende groenvoorzieningen vind je overal op het terrein.”

Het buitengebied van Bolduc is via een maquette op een draaischijf in een geconditioneerde omgeving getest op met name de inval van wind. Dit om de juiste aanpassingen te kunnen doorvoeren om een zo gunstig mogelijk klimaat te bereiken bij een verblijf buiten de gebouwen. Bij een verdere toename van het aantal gebruikers zal bovendien een dubbellaagse parkeergarage met open, met planten begroeide gevels worden toegevoegd aan het complex, waarvoor de omgevingsvergunning al binnen is. “Het ontwerp hiervoor laat met de toepassing van een ultramodern verlichtingsysteem één van de meest duurzame parkeergelegenheden van Europa zien,” zegt Jeroen Rutsen, technisch manager Kantoor- en Bedrijfsruimtebeleggingen van Syntrus Achmea Real Estate & Finance. “Om een snelle en efficiënte uitvoering van deze ultramoderne garage te bevorderen, is de fundering alvast gerealiseerd.”

Binnen heeft de centrale, in natuursteen uitgevoerde entree in het hoefijzervormige gebouw allerlei extra functies. Koffie drinken of een smakelijk broodje eten in Bolduc Café, elkaar ontmoeten, vergaderen, workshops organiseren of bijwonen in de daarvoor compleet ingerichte ruimten is allemaal mogelijk op de begane grond van dit bouwdeel. Momenteeel exploiteert Appèl het Bolduc Café als luxe bedrijfsrestaurant voor alle gebouwen. Bakker: “Ook zijn we druk bezig om huurders een digitaal portaal te kunnen aanbieden als ontmoetingsplek waar je snel en simpel een ruimte kunt reserveren, bloemen kunt bestellen of een pak kunt laten stomen. Centrumleveranciers verlenen hiertoe graag hun medewerking, terwijl de site manager als eerste aanspreekpunt fungeert voor dagelijkse vragen, wensen of suggesties. Of je één kamer wilt huren of een heel gebouw, de kantoorruimten hebben alle hetzelfde hoogwaardige opleverniveau. In het Zakencentrum van Bolduc is nu iedere bouwlaag eveneens voorzien van een representatieve pantryruimte, die zich bovendien leent voor informeel overleg. Daarnaast zijn op de verdiepingen een representatieve spreekkamer en vergaderzaal voor de gebruikers vrij toegankelijk.”

Energiebesparing
Het binnenklimaat wordt, dankzij een in 2013 geïnstalleerd geavanceerd warmte- en koudeopslagsysteem (WKO) energiezuinig bepaald. Rutsen: “De verlichting in de gerenoveerde ruimten is voorzien van daglicht-afhankelijkheid en aanwezigheidsdetectie. De gere- noveerde kantoorruimten hebben systeemplafonds met zeer energiezuinige, TL inbouwarmaturen. De klimaatinstallatie bestaat uit een energie-efficiënt variabel volumesysteem, dat samen met de verlich- ting automatisch op aanwezigheid reageert. Om het gewenste klimaat te bereiken, is per kamer slechts een simpele wijziging van de instelling in het digitale portaal nodig.” Mede dankzij deze investeringen is voor het zakencentrum Bolduc Energielabel A verkregen, hetgeen gebruikers als een belangrijk voordeel ervaren. “Bedrijven besparen hiermee enorm op hun energiekosten in vergelijking tot conventioneel koelen en verwarmen,” vervolgt Bakker. “Verder sluiten wij met nieuwe gebruikers Green Lease overeenkomsten en plegen we hierover overleg met bestaande gebruikers. Zo kunnen wij bij vervanging in de toekomst steeds kiezen voor maximaal duurzame varianten.”

A-locatie
Bolduc is pal aan de A2 gesitueerd op de meest prominente plek van het uitstekend ontsloten Tradeparc De Herven. Naast de bijzondere architectuur van het complex, waarbij kasteelachtige contouren zijn gecombineerd met het gebruik van moderne, duurzame materialen, rechtvaardigt de ligging de grondige verduurzaming, volgens Bakker. “Met de verbreding van de A2 is de strategische ligging van Bolduc nog eens versterkt. De ophanden zijnde investeringen in de openbare ruimte en de komst van grote detailhandels- vestigingen op het bedrijvenpark dragen alle bij aan de groeiende dynamiek.”

‘Joined in Business’
Kort na het vertrek van omvangrijke gebruikers kende Bolduc in 2013 een bezettingsgraad van 25 procent. Met de nieuwe plannen steeg deze bezettingsgraad binnen anderhalf jaar tijd naar zeventig procent. “Dit bewijst dat we als team de juiste keuzen hebben gemaakt,” zegt Bakker. “We zijn bovendien met uiteenlopende nieuwkomers in gesprek over de nu nog direct voor de verhuur beschikbare circa 6.750 m2 vvo. Dit metrage is verdeeld over verschillende gebouwen, die elk een eigen entree hebben. Het omvat in de - ieder dertien verdiepingen tellende - torens grote vloeren tot 620 m2 vvo, die uitstekend inzetbaar zijn voor Het Nieuwe Werken, alsook volledig ingerichte, op flexibele basis te huren kantoorunits vanaf 35 m2 in het - vijf verdiepingen tellende - Zakencentrum van Bolduc met gebruik van alle eerder genoemde voor- zieningen.” Huurders zoals het Europese hoofdkantoor van Quintiq, dat zijn intrek nam in gebouw B, maar ook Gazprom Energy, Fuente International B.V. en Tritel Zuid gingen nieuwkomers voor. Daarnaast kozen tal van kleinere bedrijven voor de gunstige perspectieven van het Zakencentrum.
“We creëren een inspirerende werkomgeving, kunnen snel tegemoetkomen aan groei en krimp van bedrijven en stimuleren de onderlinge samenwerking tussen de professionals via netwerkmogelijkheden in onze ontmoetingsruimten. Onze slogan is niet voor niets ‘Bolduc: joined in business’,” aldus Bakker.

 

‘Kantoor van de toekomst’
Bolduc kreeg al bij de ingebruikname in 1992 nationale bekendheid als ‘Kantoor van de Toekomst’, dankzij ruimtevaartdeskundige en futuroloog Chriet Titulaer. Mede vanwege de ligging aan de op- en afrit van de verkeersader A2 bij Den Bosch, waar dagelijks 600.000 automobilisten de A-locatie passeren, behoudt het zakencomplex haar landelijke faam. Het imposante silhouet met de 60 meter hoog oprijzende torens vormt dan ook de ‘landmark’ van de stad. De naam Bolduc is afgeleid van Bois-le-Duc, de Franse benaming voor Den Bosch.

 

Meer informatie:
Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Gatwickstraat 1,
postbus 59347, 1040 KH Amsterdam

Drs. Matthijs Bakker MRE,
acquisiteur Kantoor- en Bedrijfsruimtebeleggingen
020 – 606 56 21   06 – 200 498 17
matthijs.bakker@achmeavastgoed.nl

Jeroen Rutsen,
technisch manager Kantoor- en Bedrijfsruimtebeleggingen
020 – 606 57 20   06 – 575 531 43
jeroen.rutsen@achmeavastgoed.nl

www.bolduc.nl
www.syntrusachmeavastgoed.nl

Standaard

Neem contact op